地产中国网讯 8月6日，万科公布的半年报表明，上半年构建营业收入413.9亿元，净利润45.6亿元，同比分别快速增长34.7%和22.3%。上半年万科全面摊薄的净资产收益率为6.84%，同比之后维持快速增长。

万科总裁郁亮回应，近年来，公司执着有质量的快速增长，通过提高经营效率，一定程度上解决了利润率上升的影响。报告还表明，上半年万科进、完工面积皆大幅度快速增长。其中动工面积919万平方米，同比快速增长96.3%；完工面积432万平方米，同比快速增长76.9%。

在研发减缓的同时，万科也补足了一批土地资源。今年前6个月，万科总计减少42个研发项目，按万科权益计算出来的规划建筑面积为925万平方米，平均值楼面地价大约2735元/平方米，与去年全年基本持平。前7月销售976.5亿元今年以来，万科之后坚决面向自寄居购房者、以中小户型普通商品住宅居多的产品定位。

1-6月，万科总计构建销售面积716.4万平方米，销售金额836.7亿元，同比分别快速增长18.9%和33.8%。其中，144平方米以下的户型单位占到比维持在90%。数据表明，转入2季度后，无论是全国还是主要城市的成交价面积增长速度皆有所上升。北京、上海、深圳、广州、天津、沈阳、杭州、南京、成都、武汉、东莞、佛山、无锡、苏州这14个城市，1季度商品住宅成交价面积同比大幅度快速增长65.5%，2季度则与去年同期基本持平。

万科董事会秘书谭华杰回应，主要城市今年1季度成交价面积大幅度快速增长，一个最重要原因是去年1季度市场还在低谷期，较为基数较低；而2季度同比增长速度下降，一方面因为去年2季度成交价面积早已完全恢复快速增长，较为基数下降，另一方面，也体现了随着成交价疯狂的局面渐渐完结，近期市场销售开始渐趋保守。他同时认为，对于一直坚决大力销售的企业，销售速度并没减慢。从万科的销售来看，近期的新推盘销售亲率依然维持在较为理想的水平。

根据同日透露的7月份销售公告，7月份万科构建销售面积118.2万平方米，销售金额139.7亿元，同比分别快速增长23.1%和34.5%。自此，今年前7个月万科的销售面积已超过834.6万平方米，销售金额超过976.5亿元，同比分别下降19.5%和33.9%。谭华杰回应，2季度新房入市的减缓，早已完结了年初供不应求的状况。

前述14个城市商品住宅销售面积对批准后预售面积的比例，早已由1季度末的1.43倍上升到2季度末的0.90倍。从可售库存去化必须的月数来看，这些城市目前的库存去化周期在10个月左右，也处在较为合理的水平。随着供求关系渐趋均衡，市场已不具备稳定运营的基础。

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